三亚房地产市场前五月销售数据呈现“量价齐涨”，一则利好政策给正在回暖的三亚房地产市场持续“升温”。近日，记者从三亚市棚户区改造办公室获悉，三亚棚户区改造将涉及38个项目共4.1万户，征收面积将达到1000多万平方米，由于三亚经适房、双限房一直呈现供不应求局面，将从市场上收购部分商品房用于棚户区改造安置用房。
30亿元棚户改造启动资金已到位
据悉，三亚棚户区改造项目总投资将达600多个亿，已获得国家开发银行授信490亿元，其中第一期18个项目获得授信250亿已完成签约，第一笔资金30亿元已到位;计划于2016年启动的第二期20个项目240亿元将有待进一步评估后签约。
“到位的第一笔资金有部分将用于回购商品房，作为棚户区改造安置用房。”三亚棚户区改造办公室项目部负责人曾海滨称，用于安置棚户区改造的商品房，原则上选择以改造项目为中心的2公里范围内的商品房项目;政府收购价初步意向为1万元/平方米，只采购能够满足即买即住的现房。
曾海滨告诉记者，用于棚户区改造而采购的商品房将出台具体的采购办法，进行公开招标，并对企业资质、房源、手续、价格均有具体要求。
商品房回购将推动新一轮房价上涨?
三亚市政府回购商品房用于棚户区改造安置对于三亚房市而言是重大利好消息，在消化部分商品房库存的同时，打破现有的商品房供求僵局，为房企盘活资金提振三亚楼市注入活力，或将间接推动新一轮的房价上涨?
据了解，三亚前五月的新建商品房网签销售均价为20141.6元/平方米，三亚现售的60余个房地产项目中，仅有君和君泰的销售价格最低，仅为1.2万元—1.4万元/平方米，与三亚市政府此次采购收购价最接近。
君和君泰副总经理岳武科称，该楼盘前五月销售了350套户型，均价为1.45万元/平方米，户型面积由80-150平方米不等;一期的2550户已有1900户落成，其中有731户已入住。与其他楼盘销售对象以外地客户为主不同的是，该楼盘今年上半年60%的客户均来自于本土客户。为支持政府的棚改户工程，该楼盘愿意适当降价支持这项民生工程。
一名不愿透露姓名的业内人士认为，这项政策对于丽冠雅居、鹿港溪山等处于三亚市区黄金地理位置的好楼盘而言并没有吸引力，这些楼盘的地价、建筑成本、绿化成本早已远远高出了政府采购价，加上前期的股市火爆助推了楼市的回暖，以往第二季度属于淡季的三亚房市一直都在走上行路线，商品房回购政策在去库存化的同时刺激了供求关系，极有可能带动三亚楼市新一轮的房价上涨。
“三亚的房地产行业正处于一个恢复期，许多地产商均有大量的资金需求。”双大集团营销副总裁吴迪告诉记者，三亚回购商品房的批量采购对于诸多地产商有着资金吸引力，许多没有海景资源和市中心地理位置优势资源的公寓楼盘在除去精装修成本后，可以与政府采购价相匹配。
三亚市房地产协会秘书长刘树国称，三亚市现存的商品房面积为300万平方米，三亚市政府回购商品房用于棚户区改造安置必将消化掉一部分的商品现房，对于三亚楼市的提振作用是显而易见的。